房贷作为目前大多数普通老百姓都背负的一项债务，可以说已经是家喻户晓了。但是，你知道房贷应该怎么还吗？还房贷，普通人一般只知道房贷利率是多少，还款期限是多长。但你知道除了“我们听之任之按照银行的要求还房贷”外，还有还房贷技巧吗？事实上，如果多了解一下，我们在还房贷上还大有文章可做！

1.别盲目提早还贷

a.核算理财利润率

当下，全国首套房平均房贷利率早已突破了5％，这对于房奴来说，确实已经很高了。但你不能就此以为提早还贷就必定好，此时还要核算一下你的理财利润率，假如你的理财利润率远高于房贷利率，那么你完全没必要提早还贷。

.留意还贷时刻

一般来说，多数银行都规则还贷未满一年不允许提早还贷，因而假如你还贷时刻不符合要求，那你就不适合提早还贷。在此情况下，你只能等一年后再进行提早还贷了。

c.了解违约金问题

不少银行规则，假如贷款人提早还贷，那就需求交纳必定的违约金，其间违约金多为月供的数倍。因而假如你提早还贷还要交纳违约金，那你显然就不适合提早还贷了，不然只会让你多花冤枉钱。 

2.优先选择还商业贷款

因为公积金贷款额度一般都比较低，因而不少购房者都会选择组合贷款，即同时运用公积金贷款与商业贷款买房。在此，小编要说的是，假如你选择了组合贷款买房，那么在还房贷时，无妨优先偿还房贷利率较高的商业贷款，这样就可以少还一些房贷利息。

3.双周供还贷

尽管每个月仍然偿还相同数额的房贷，可是因为“双周供”缩短了还款周期，比本来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金减少得更快，就减少了整体的贷款利息。一般来说，收入安稳的人，选择双周供比较适宜。  

4.按月调息

从2006年开端，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道，因而在设计时比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的优势就立即显现出来，可是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

因而，在现在降息趋势下，您曾经若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为起浮利率，这样才合算。不过，需求提醒我们的是，“固定”改“起浮”需求付出必定数额的违约金。

不过需求留意的是，只是“部分”银行推出了“按月调息”方式，因而，你假如想请求“按月调息”方式的话，那么就需求提早向自己请求房贷的银行咨询了解。

今天小编为大家推荐几个哈尔滨在售的热门楼盘，希望能够为您的置业提供帮助。

推荐一、华润置地·崑崙御

楼盘详情：华润置地·崑崙御项目位于道里群力第六大道至天平西路左转100米处，临时营销中心位于东方大街与发展大道交汇处。高层建筑面积区间为98-122平米，为精装修交付，样板间预计7月份对外开放；洋房建筑面积区间为134-142平米，为毛坯交付。项目暂未开盘，目前价格待定。

小编点评：华润置地·崑崙御项目总建面约15.33万平，总占地约4.56万平，容积率2.5，绿地率30%。住宅产品包含4栋高层、5栋洋房，共954户，住宅产权为70年。临近民生尚都社区，远大商场、王府井、银泰、关东古巷、金中环，商业体林立；学校、医院等配套完善，地理位置和资源优势得天独厚。

推荐二、桐楠格·万科公园大道

楼盘详情：桐楠格·万科公园大道项目样本间已于6月9日全部开放，现售楼处接受咨询登记，户型规划建筑面积约88-125平米二居/三居，具体价格和开盘时间待定。项目位于群力新区滇池路与龙腾路(规划中)交汇处，规划建有8栋高层住宅，房源带装修，产权70年

小编点评：桐楠格·万科公园大道打造建筑面积约88--125平米城市静谧空间，为居住提供美好生活可能。

推荐三、融创·御园

楼盘详情：融创御园项目位于香坊区公滨路与香土路(规划中)交叉口。项目占地约11953.8㎡，地上总建筑面积约为57814.83㎡。项目共由3栋高层、2栋商业配套组成。住宅总建筑面积约46575.65㎡。规划产品建筑面积约88-131㎡，分为两室产品和三室产品，南北通透的优质产品，充分满足客户对住宅能的需求。项目邻哈尔滨幼师学校一侧、公滨路一侧，分别规划建设临街商铺，满足社区的生活需求。

小编点评：项目邻近永泰城、通香商店、国际会展中心、乐松购物广场、松雷商场、安埠商厦等。周边有哈尔滨市幸福中心小学校、香坊实验农场学校、哈109中、哈尔滨第八十六中学校、哈尔滨德强高中等学校。

推荐四、汇龙·澜九里

楼盘详情：汇龙·澜九里位于群力西区的核心位置，北侧横贯群力第五大道，东接青山路，西临秦岭路。由8栋7-33层高层及洋房组成，规划户型建筑面积约90-140平米。现已开工建设，售楼处已开放，位于 群力第六大道与岷山路交口，群力第六大道4116号。

小编点评：汇龙·澜九里园林景观为英式学院风情，夜空跑道、学院大道、全龄乐园、时光草坪、共享花房；小区内自建1250米的大型双语幼儿园，临近规划教育用地、规划公园用地，周边公交线路众多，直达各区域，交通便捷，商业、银行、学校、公园、医院、超市构成10分钟生活圈。

推荐五、璞悦

楼盘详情：璞悦高层住宅参考售价13000元/平方米起，主推二期房源，户型建筑面积140-155平方米，两梯两户。全款98折、贷款99折。

小编点评：璞悦位于道里区群力大道与龙柏路交汇处，公交：公交132路(群力第2大道公交首末站)、公交25路、46路(群力大道与朗江路街口)，项目南侧规划有初中及小学，另外群力区还有新三中、113中学、76中学、十四中、兆麟小学、实验小学、经纬中学等。

以上就是小编为大家推荐的哈尔滨在售的热门楼盘，感兴趣的小伙伴们可以点击上方的免费电话详细地咨询项目，小编祝愿大家都能买到心仪的房子！