大部分人都知道买房尽可能的不要买公寓，一来多数人不认可，觉得公寓就是“小产权”；二来买了不容易转手，税费高；三来公寓普遍密度大，住起来不如南北通透的房子舒服。但在如今的房价状况下，并不是谁都有经济条件能够轻松买下地段、交通、配套等各方面都满意的新房，退而求其次，也就有一部分人迫不得已选择公寓，另一部人则会考虑老破小。

公寓不限购、总价相较于同地段住宅低，物业管理好，但商业水电，没有天然气，首付5成，只能使用商业贷款，最多可贷款10年，不能落户。

老破小，顾名思义，一般指房龄在二三十年左右或以上的多层楼房，此类房源多数为4-7层到顶，每层3-8户不等，优势是其地理位置普遍在市区繁华地段及周边不远处，无论是交通，还是商业、医疗、教育等配套可谓十分完善，不少都是重点学区片，也有人为了孩子上好学校特意买此类学区房。但老破小没有电梯，多数没有物业公司，相应的也就不需要交物业费，需缴纳清洁费（垃圾清运费）。随着每层户型增多，户型设计及朝向会越来越像公寓（不通透，单向采光等），甚至多数没有如今新建商品房房必备的大客厅，所谓客厅多为过道式，无法摆放沙发，电视背景墙等。倘若居委会管理不严，常有住户将杂物堆放在楼梯及楼道里阻碍通行。没有电梯也会造成老人小孩上下楼不便，停车位不足，部分区域下雨积水严重，小区业主之外的人可随意出入，部分小区居民素质不高会有宠物排泄物存在于小区路面。

那么说了这么多，公寓到底能不能买呢？答案是可以的，但有一定条件：首先，你购置的必须是正规公寓，而不是在商业、办公或工业用地上开发建设的违规开发产品；其次，你的购房目的不能是孩子上重点小学，公寓商业产权，一般不能落户，孩子也就无法上学；再次，如果用于自住，你需要认可商用水电与民用的差价，并且能够接受每月几百元的物业费；如果用于出租，你需要考虑该区域公寓出租平均周期，毕竟没租出去之前物业费需要你自己来交；最后，你的目的不能是短期内获得大量收益式的投资，因为就算你买的公寓迅速升值，高昂的土地增值税、增值税以及个人所得税会让你立刻打消卖掉它的想法，因为很可能上涨的金额抵不过这些税费。

第一次置业的朋友刚刚加入买房大军，积累必要的楼市常识十分重要，但房产市场水同样很深，想恶补买房知识却不知从何下手，今天这10条通俗易懂的入门购房知识你一定要知道！

1、锁定目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己选房的位置；根据自己的经济能力、付款方式、买现房还是期房、对房型有何特别的要求等都要做到心中有数。

2、一公里配套

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：就是指“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”

3、容积率

大家购房时都非常看重得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

4、不选热衷于“炒作”的盘

前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

5、楼盘体量

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

6、大型绿地

楼盘沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。（此条也可以参考第一条，选房时可考虑周边有生态配套的楼盘）

7、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

8、购买1999年2月以后造的楼盘

如若购买二手房，一定要选择1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。

9、层高不宜过高

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

10、入手小户型需谨慎

不论何时，小户型都是房产市场较为火热的一种房型，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢？业内人士，为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招，帮您买到高性价比好房。

【技巧一】不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

【技巧二】不看晴天看雨天

下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

【技巧三】不看建材看格局

购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

【技巧四】不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

【技巧五】不看装潢看做工

买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

【技巧六】不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

【技巧七】不开冷水开热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

【技巧八】不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

【技巧九】不看地板看天花

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

【技巧十】不问屋主问保安

可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

买房讯 现在城市发展越来越快，高楼迭起，中心地段更是黄金土地，密度不断缩小。同时，随着人们对居住品质的要求越来越高，楼层的选择、户型装修、楼间距也被购房者所重视。楼间距关系到房屋的采光、通风、安全问题，宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升。

一、什么是楼间距？

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，有前后距离和左右距离之分。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、楼间距会影响到居住后的哪些问题？

这个问题大家住家里都会有比较明显的体会，总体来说，楼间距的大小对家居生活所产生的影响，具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面，而其中采光效用尤为突出。

1、采光问题

对住户影响最直接的问题就是房子的采光问题，如果楼间距过小，房内拥有的日照时间就会缩短，从而造成采光不足的现象。长期居住在这样的房子里，会使房间内部潮湿现象非常严重，照明灯的长时间使用还会造成资源浪费。而且，如果住高层都不能享受良好的采光条件，就跟低层没什么区别了。

2、通风问题

通风问题也是非常重要的。如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼房造成遮挡，无实现正常通风，就会使得后楼通风性能很差，这样的条件下，即使选到了好户型，也不一定能保证室内的通风。

3、安全问题

主要是指消防安全问题，有一些小区楼间距很小，再加上道旁可能停满了住户的机动车，到了发生火灾的时候，消防车完全进不来，这样小区在安全上就会存在重大隐患。

4、噪音问题

在家里肯定都想舒舒服服的享受生活。但如果拖着疲惫的身体回到家之后，还要受到穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰，更甚者还会听到对面楼栋里孩子的哭声、电视声等等，就会严重影响居住质量，还不利于人的身体健康。

5、隐私问题

隐私问题大家应该都能明白，如果楼间距过小，自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到，实在是很不舒服。尤其对于女生而言，隐私是非常重要的，过小的楼间距会让人非常没有安全感。

三、楼间距大的小区有什么好处？

阔绰的楼间距离使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距宽大的优点至少有以下三个方面。

1、环境安静

能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；

2、保护隐私

对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，也程度还您居住私密；

3、日照时间长

保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

四、楼间距到底多少才合适？

按制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

以上就是关于楼间距的介绍了，现在购买房屋大多数都是高层住宅的多，所以在选择房屋的时候各位一定要注意楼间距是多少，楼间距不足的危害是可以直观的感受到的，各位在实地查看房屋的时候也可以针对采光通风等条件来判断。

随着城市化建设的深入，以及住房的商品化，如今越来越多的老百姓从平房搬入小区，而所购置的房子也多是电梯房。很多人不太懂得如何选择，购买后也并没意识到自己吃了亏。比如，在梯户比方面就想当然的认为“1梯2户”和“2梯4户”居住效果一样，这是一个常见的误区。梯户比不同，价格不同，效果自然也不同。这6个购买电梯房的冷知识应该了解。

其一，物业。如果是购买现房，就能通过社区环境和基础设施来判断物业管理的好坏。既然是电梯房，安全问题就有必要重视起来。在停电、电梯故障等紧急情况下，物业的保安监控有没有人值班很重要，以及要看突发事件发生时的安全逃离措施有没有。物业不作为的小区，若还要收高额物业费，那就再选选其他房子吧。

其二，水电压。有些房子的建造设计并不严谨，时间久了设备就会老化，因此购买极高楼层的房子要注意检查或问清楚水电压力够不够，以及电梯停电后的应急供电设施情况。

其三，舒适性。选现房的时候，可以秋冬去，一方面可以检查一下落叶、积雪的清扫到不到位，另一方面就是暖气了，很多人夏天入住时觉得房子不错，到了冬天供暖的时候就发现了很多问题。再有就是，楼间距太近、户型设计不合理都有可能导致采光通风的问题。

其四，楼层户型。黄金楼层一般是总高的1/3-2/3层。如果楼型是中户突出来的就选中户，如果是凹进去的，就选边户。

其五，消防问题。每栋楼必须有一部消防梯和紧急逃生通道，消防电梯间、楼梯间以及前室、合用前室和避难层应设置应急照明和疏散指示标志，并使用蓄电池作备用电源，其连续供电时间最好不少于20分钟。如果是高度超过100米的高层建筑，其连续供电时间最好不少于30分钟。

其六，梯户比。梯户比一般可以分化成3个等级：1梯1户、1梯2户的别墅洋楼，2梯4户、6户的高档新建小区，2梯10户或3梯12户的普通小区。大多数工薪阶层受经济能力的限制没办法，只能是本着量力而行的态度去选择梯户比尽量少的房子。而经济能力尚可的购房者在选房的时候就要多权衡性价比了，1梯2户和2梯4户差很多，不懂很容易弄丢套内面积。道理很简单，户少人就少，不用和别人共享空间，公摊平均分到自己的面积就越大。通常，在开发商、地段和质量相同情况下，虽然1梯2户比2梯4户的总价贵一些，但实际每平米的单价却更便宜一些。

另外，梯户比不同，电梯的服务质量也会有所区别。有数据调查显示，每部电梯服务用户若少于20户，那电梯就处于随叫随到的状态，50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了。每部电梯平均服务住户就是96户，可想而知在高峰期要等多久的电梯，着急的人可能就干脆就爬楼梯了！

梯户少的房子私密性好、安静、户型设计的讲究。而梯户多的房子，环境就会相对嘈杂一些，如果一层有10户甚至14户挤在一起的话，就可能会出现很多奇葩户型，影响到采光通风。而且遇到不可抗力灾难的时候也不利于逃生。

综上，一梯两户不等于两梯四户，若是购买期房，要学会看懂沙盘，别听销售忽悠。比如，许多2梯4户的楼盘布局都呈“器”字型结构，阳台要么被遮挡住，要么是正对人家的厨房，私密性就会变差。相同的价格要买物有所值的房子，这需要购房者有足够的耐心货比三家，购房陷阱多，入手需谨慎。