大部分人都知道买房尽可能的不要买公寓，一来多数人不认可，觉得公寓就是“小产权”；二来买了不容易转手，税费高；三来公寓普遍密度大，住起来不如南北通透的房子舒服。但在如今的房价状况下，并不是谁都有经济条件能够轻松买下地段、交通、配套等各方面都满意的新房，退而求其次，也就有一部分人迫不得已选择公寓，另一部人则会考虑老破小。

公寓不限购、总价相较于同地段住宅低，物业管理好，但商业水电，没有天然气，首付5成，只能使用商业贷款，最多可贷款10年，不能落户。

老破小，顾名思义，一般指房龄在二三十年左右或以上的多层楼房，此类房源多数为4-7层到顶，每层3-8户不等，优势是其地理位置普遍在市区繁华地段及周边不远处，无论是交通，还是商业、医疗、教育等配套可谓十分完善，不少都是重点学区片，也有人为了孩子上好学校特意买此类学区房。但老破小没有电梯，多数没有物业公司，相应的也就不需要交物业费，需缴纳清洁费（垃圾清运费）。随着每层户型增多，户型设计及朝向会越来越像公寓（不通透，单向采光等），甚至多数没有如今新建商品房房必备的大客厅，所谓客厅多为过道式，无法摆放沙发，电视背景墙等。倘若居委会管理不严，常有住户将杂物堆放在楼梯及楼道里阻碍通行。没有电梯也会造成老人小孩上下楼不便，停车位不足，部分区域下雨积水严重，小区业主之外的人可随意出入，部分小区居民素质不高会有宠物排泄物存在于小区路面。

那么说了这么多，公寓到底能不能买呢？答案是可以的，但有一定条件：首先，你购置的必须是正规公寓，而不是在商业、办公或工业用地上开发建设的违规开发产品；其次，你的购房目的不能是孩子上重点小学，公寓商业产权，一般不能落户，孩子也就无法上学；再次，如果用于自住，你需要认可商用水电与民用的差价，并且能够接受每月几百元的物业费；如果用于出租，你需要考虑该区域公寓出租平均周期，毕竟没租出去之前物业费需要你自己来交；最后，你的目的不能是短期内获得大量收益式的投资，因为就算你买的公寓迅速升值，高昂的土地增值税、增值税以及个人所得税会让你立刻打消卖掉它的想法，因为很可能上涨的金额抵不过这些税费。