第一次置业的朋友刚刚加入买房大军，积累必要的楼市常识十分重要，但房产市场水同样很深，想恶补买房知识却不知从何下手，今天这10条通俗易懂的入门购房知识你一定要知道！

1、锁定目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己选房的位置；根据自己的经济能力、付款方式、买现房还是期房、对房型有何特别的要求等都要做到心中有数。

2、一公里配套

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：就是指“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”

3、容积率

大家购房时都非常看重得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

4、不选热衷于“炒作”的盘

前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

5、楼盘体量

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

6、大型绿地

楼盘沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。（此条也可以参考第一条，选房时可考虑周边有生态配套的楼盘）

7、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

8、购买1999年2月以后造的楼盘

如若购买二手房，一定要选择1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。

9、层高不宜过高

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

10、入手小户型需谨慎

不论何时，小户型都是房产市场较为火热的一种房型，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。